référence : 340932631989

31/10/2020

Vente maison - Riom (63200)

320 250 €

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Dpt Puy de Dôme (63), Riom, Maison Galinat de 140 m2 sur 1275...

Tarifs

  • 320 250 € * Prix
  • * Honoraires charge vendeur

Vous êtes à la recherche d'une maison à Riom proche de toutes les commodités au sein d'un quartier résidentiel ? Je vous propose aujourd'hui de découvrir une jolie villa typique du style régionaliste riomois de 1941 de l'architecte Georges Galinat : la Villa Jean Marguerite. Implantée sur un terrain composé de deux parcelles (454 et 821 m²), vous bénéficierez donc de 1275 m² de terrain plat, arboré, entièrement clôturé et évidemment piscinable. Les maisons Galinat sont connues pour leur bonne structure, la qualité de leur bâti et recherchées pour leur confort de vie et la possibilité d'aménager aisément leur rez-de-chaussée, qui fait originellement office de sous sol. Avec cette maison, un soin particulier à été apporté par son architecte à l'entrée avec son avant-toit. Le premier étage vous offre, un hall spacieux de plus de 10 m², un WC indépendant, une cuisine équipée dinatoire de presque 16 m² ainsi qu'un vaste double séjour très lumineux de 34 m². Les atouts de ces pièces ? Outre les volumes, incontestablement le charme des mosaïques au sol pour le hall et la cuisine, le parquet ancien en bâtons rompus pour le living et les grandes hauteurs sous plafond (2.91m). Précisons que la cuisine, équipée, pourra être ouverte si souhaité sur le séjour qui quant à lui, donne côté jardin, en Sud, et possède quatre fenêtres. Comme pour beaucoup de ces maisons, une création de terrasse suspendue ou d'un simple escalier avec accès au jardin pourrait vous permettre de profiter autant des extérieurs que des intérieurs (présence et mise en relation avec un architecte possible après une première visite). Toutes les menuiseries sont en double vitrage bois et possède des volets accordéon en bois. La maison est chauffée au gaz de ville par une chaudière avec ballon intégré de la marque Frisquet parfaitement entretenue chaque année. Au second étage, un palier de 8 m² dessert trois chambres de 12,13, 60 et quasiment 20 m². Si ce niveau n'offre qu'une salle de bain récente avec baignoire, meuble sous vasque, radiateur chauffe-serviette et VMC, une salle d'eau pourra aisément être installée dans la plus grande chambre pour créer une suite parentale fonctionnelle. Toutes les chambres sont équipées de vastes placards. Le plus ? Un bureau de 8,50 m² pourra garder sa fonction ou servir de chambre d'amis. Le sous-sol de la maison se compose d'une buanderie de 8 m², d'un dégagement de 5 m², d'une cave sous escalier et d'un vaste garage peint et carrelé de 38 m² permettant aujourd'hui le stationnement en enfilade de deux véhicules. Il pourra également être aménagé pour agrandir le volume de la maison si nécéssaire. Une porte de service à ce niveau, permet de profiter d'une terrasse côté Sud et vous serez charmé(e) par les arbres du jardin et notamment ses très beau paulownias. Un cabanon sur le terrain vous permettra de stocker votre matériel d'entretien et autres vélos. Côté collège, vos charmantes têtes blondes pourront rejoindre à pied l'établissement Pierre

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  • Surface habitable : 140 m²
  • Surface de terrain : 1275 m²
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre total de chambre(s) : 3
  • Salle(s) de bain : 1
  • Salle(s) d'eau : 1
  • Terrasse : oui
  • Cave : oui
  • Nombre de stationnement(s) : 4
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