référence : NA4-1162

25/01/2021

Vente maison - Beaulieu-sur-Layon (49750)

720 000 €

Petit château à vendre au coeur des coteaux du Layon

Tarifs

  • 720 000 € * Prix
  • * Honoraires charge vendeur

Ref. 3752 : Charmante propriété à vendre à 30 km d'Angers. Au cœur du Layon, région réputée pour ses vignobles, la qualité de ses sites et la douceur de son climat, cette charmante propriété est située à la campagne, sur la commune de Beaulieu-sur-Layon disposant des premiers commerces (supérette, boulangerie). Angers, ville universitaire dynamique (TGV), est à 30 km. Chemillé (TER) à 15 km offre un accès facile par TER. L’accès autoroutier est à 5 km. Le château, édifié en pierres enduites, présente une surface habitable d’environ 300 m² et comprend : Au rez-de-chaussée : entrée, salon de milieu avec parquet en chêne à bâtons rompus, cheminée en marbre 19e et plafond mouluré, salle à manger (parquet à bâtons rompus et cheminée en marbre), cuisine à aménager, chambre avec salle d’eau attenante, dégagement avec départ d’escalier en chêne pour accéder à l’étage, wc, chaufferie. Au premier étage : salle de billard, 2 chambres, une autre pièce, 2 salles de bains, wc Au deuxième étage : 4 chambres, salles de bains, salles d’eau, wc. Les dépendances comprennent : Un ancien chais totalement aménagé en 2013 comprenant une pièce de 36 m², une autre grande pièce de réception de 113 m² avec plafond à poutres apparentes, cuisine pour traiteurs, wc. Au rez-de-jardin : une salle de 144 m², wc. ( couverture ardoise, huisserie double vitrage pvc, chauffage par pompe à chaleur air / air électrique. 3 gîtes : Gîte n°1 : d’une surface d’environ 100 m², il comprend : au rez-de-chaussée : salle de séjour de 32 m², 2 chambres, 2 salles d’eau A l’étage mansardé : palier, 2 chambres Gîte n°2 : 80 m² environ avec au rez-de-chaussée : salle de séjour / cuisine (en attente) de 43 m², salle d’eau, et à l’étage : grand palier, 2 chambres. Gîte n°3 : 83 m² environ avec au rez-de-chaussée : salle de séjour de 47 m², salle d’eau et à l’étage : palier et 2 chambres. Ces 3 gîtes disposent d’huisseries en bois, double vitrage, chauffage électrique par convecteur. L’aménagement des cuisines et de certaines salles de bains restent à finaliser, tous les aménagements et le gros œuvre (enduits, couverture) ont été réalisés récemment. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités d’exploitation et sont de nature à générer des revenus intéressants. Une ancienne piscine à refaire. Joli parc à l’anglaise au Sud, planté de beaux arbres d’ornement (cèdre, magnolia, platanes), pré d’environ 6800 m² bordé par la rivière le Layon. Au Nord du château, un espace est aménagé en parking et cours. Le terrain représente une contenance totale de 1ha 88a 91ca.

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  • Surface habitable : 300 m²
  • Surface de terrain : 18891 m²
  • Nombre de pièces : 12
  • Nombre total de chambre(s) : 7
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