référence : 340931644605

02/04/2020

Vente maison - Marsat (63200)

254 400 €

Dpt Puy de Dôme (63), à vendre MARSAT maison de village avec ...

Tarifs

  • 254 400 € * Prix
  • * Honoraires charge vendeur

MARSAT, maison T7 avec extérieur et annexe Située en plein coeur du village prisé, calme et résidentiel de Marsat, à 7 minutes de la gare de Riom, 5 minutes des axes Nord Sud de Clermont (15 mn de Ladoux / Saint Beauzire) et proche de la zone commerciale de Mozac et Riom, je vous propose aujourd'hui un ensemble immobilier composé d'une maison de village avec une grande terrasse et d'une petite maison en annexe qui pourra vous servir, soit de maison d'amis, de local professionnel ou tout simplement d'investissement foncier pour vous permettre de financer une partie de la maison principale en la louant. Implantée sur une parcelle de 307 m², la maison principale de la fin du 19ème, entièrement rénovée avec goût par Sophie et Guillaume saura vous séduire par son côté atypique, ses volumes et son cachet indéniable. Dans cette maison en pierre de 160 m² où il fait bon vivre et où chacun aura ses espaces, vous trouverez en rez-de-chaussée : une entrée sur une cuisine moderne, conviviale et totalement équipée. Belle pièce fonctionnelle de 23 m² avec accès sur terrasse, vous profiterez de la douce chaleur de son poêle à bois performant. De la cuisine, vous accéderez à une salle à manger de 20 m² et son cantou décoratif qui offre à cette pièce un charme fou et à un vaste séjour lumineux, cosy et chaleureux de 37 m². Une buanderie, un lave mains et un WC indépendant complètent ce niveau. Au 1er étage, vos découvrirez un bel espace de 20 m² sur plancher ancien et belle hauteur sous plafond (3 mètres) faisant aujourd'hui office de chambre d'amis et de dressing. Vous trouverez également une chambre parentale de 20 m² dotée d'une salle d'eau ouverte sur la pièce (très facile à cloisonner, devis réalisé) avec douche à l'italienne (90 x120), WC et meuble sous vasque. Le second étage, sous combles, vous offrira deux très belles chambres de 14 et 17 m² au sol ainsi qu'une salle de bains récente avec baignoire, meuble sous vasque, VMC, WC, et Velux. Erigée sur sous sol, la maison vous offrira à ce niveau, en complément, un grand espace de rangement de 22 m² avec bac évier. Les amateurs de vin, quant à eux, seront comblés par une superbe cave voûtée / cuvage sur pouzzolane à l'hygrométrie parfaite avec sortie sur rue. Un vaste garage de 44 m² avec sa grande porte séquentielle motorisée permettra le stationnement en latéral de deux véhicules. Dans cette première maison, il n'y a aucuns travaux à prévoir. Acquise en 2006 par les actuels propriétaires, elle a fait l'objet de nombreux travaux au fil des ans : toiture refaite l'année de l'acquisition, changement de toutes les menuiseries pour du double vitrage (fenêtres oscillo-battantes, Velux avec volets motorisés), cuisine, isolation des murs, salle de bains et salle d'eau, chambres refaites à neuf. Chauffée en électrique (thermostat d'ambiance) en appoint du poêle, tous les radiateurs ont été changés en 2007 pour des convecteurs à inertie à fluide caloporteur et le coût énergétique de la maison est très modéré. La

D
A
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  • Surface habitable : 195 m²
  • Surface de terrain : 307 m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre total de chambre(s) : 5
  • Salle(s) de bain : 1
  • Salle(s) d'eau : 2
  • Terrasse : oui
  • Cave : oui
  • Nombre de stationnement(s) : 5
  • Classement énergétique (DPE) : d
  • Classement des émissions de gaz (GES) : a
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