référence : 216152622

31/01/2020

Vente maison - Issoire (63500)

184 000 €

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Maison vigneronne 180 m² environ, avec grande cour et garage

Tarifs

  • 184 000 € * Prix
  • * Honoraires charge acquéreur : 4.99%

Grande maison vigneronne refaite par un architecte, avec 3 chambres, grand garage, sur une cour sans vis-à-vis d'environ 100 m², à 10 min d'Issoire. Pour plus de renseignements ou visites, contactez Annie MORISSEAU Chasse immobilière et Conseil en immobilier chez SAS Proprietes-Privees au 06 60 41 43 29 ou par mail à a.morisseau@proprietes-privees.com Mandat N°208962AMR, Prix de vente 184000 euros charges acquéreur avec 4.99% d'honoraires, soit 175 255 euros hors frais d'agence. DPE vierge (utilisée comme résidence secondaire, non occupée toute l'année). Située à St Germain Lembron, cette ancienne maison vigneronne a été totalement reconstruite par un architecte fin des années 90 dans le respect du style des maisons auvergnates, avec des matériaux de qualité : fenêtres bois double vitrage, persiennes, chauffage central au gaz avec chaudière Frisquet de 4 ans, toiture refaite, porte de garage motorisée, etc. La cour d'environ 100 m², en partie ombragée, sans vis-à-vis, orientée à l'ouest, laisse deviner les anciens remparts de la ville et est fort agréable pour profiter des soirées d'été. Elle est assez grande pour y faire entrer une voiture supplémentaire, tout en conservant un grand espace pour y manger. La maison fait environ 180 m² avec 3 chambres minimum, 2 salle d'eau, 1 salle de bains, 4 WC, un bel espace à vivre de 39 m² environ ouvrable sur la cuisine de 18 m² (potentiel de + de 55 m²). Une cheminée monumentale authentique du 17ème siècle est le point fort du salon. Le 2ème étage pourrait devenir l'espace parental, avec une grande chambre, un dressing de 7 m² et une salle de bains. La chambre située au 1er est climatisée. En rez de cour, il y a une grande cuisine d'été et une grande pièce, ainsi qu'une entrée et une chambre avec sa salle d'eau privative. Le RDC pourrait devenir un logement de type T2 (env 65 m²) totalement indépendant à louer, car on peut verrouiller l'accès intérieur. Le RDC est naturellement climatisé grâce aux murs très épais. Le garage est situé en face de la maison sur le trottoir opposé et a été aménagé dans une ancienne grange de 50 m². Tout y a été refait : toiture, porte motorisée, construction d'une mezzanine de stockage. Les combles de la maison sont aménageables, pour créer une surface supplémentaire d'environ 60 m². Il y a 3 grandes caves voûtées à température constante. Cette maison a du charme, des grandes pièces et beaucoup de rangements et elle pourra tout aussi bien rester une maison familiale de vacances, comme devenir une habitation principale. St Germain Lembron (63340) est à 12 km (10 min) au sud d'Issoire et à 31 minutes (43 km) de Clermont-Ferrand. Un service de cars scolaires emmène les collégiens et lycéens. Tout est accessible à pieds : école maternelle et primaire, médecins, la poste, commerces. Vous y trouverez également un supermarché avec station-service. St Germain Lembron est situé entre les 2 magnifiques parc régionaux du Livradois-Forez et des Volcans d'Auvergne, et il y a de nombreuses

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  • Surface habitable : 180 m²
  • Surface de terrain : 100 m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre total de chambre(s) : 4
  • Salle(s) de bain : 1
  • Salle(s) d'eau : 2
  • Terrasse : oui
  • Cave : oui
  • Nombre de stationnement(s) : 1
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Propriétés Privées

15, rue de l'Atlantique
44115 BASSE-GOULAINE

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