référence : 340931347923

19/02/2020

Vente maison - Clermont-Ferrand (63000)

475 000 €

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Dpt puy de dôme (63), à vendre clermont-ferrand maison famili...

Tarifs

  • 475 000 € * Prix
  • * Honoraires charge vendeur

CLERMONT-FERRAND, maison T10 - avec jardin, garage, cave, terrasse, 6 chambres Vous recherchez une grande maison sans aucuns travaux avec jardin et garage en plein coeur de Clermont-Ferrand ? Je vous propose de découvrir en exclusivité le bien rare d'Emmanuelle et Francis. Situé à moins de 10 minutes des Carmes, 15 minutes de la place de Jaude à pied (6 arrêts de Jaude par le bus C), l'arrêt de bus situé devant votre porte (Port Royal), vous emmènera en quatre arrêts à Faculté jusqu'au tramway et les suivants, desserviront Ballainvilliers puis Lecoq. Maison des années 30, implantée sur une parcelle de 603 m² piscinable, ce bien, intégralement rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, sera idéal pour une grande famille ou pourquoi pas, pour des adultes en colocation qui ont à coeur de se déplacer sans voiture et de profiter du centre ville et d'un quartier vivant et agréable doté de nombreux commerces et commodités à proximité immédiate (boulangerie, pharmacie, épicerie, écoles maternelle et primaire, médecin, dentiste, à moins de 5mn à pied. ). Maison érigée sur sous-sol, vous découvrirez en rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, une très belle cuisine US contemporaine totalement équipée avec accès direct au jardin, ouverte sur un living de 39 m² avec une belle cheminée décorative en marbre et un séjour lumineux et cosy de 27 m² (orienté sud / ouest). Au même niveau, vous trouverez également un WC indépendant avec fenêtre et une vaste suite parentale qui saura préserver votre intimité. Elle se compose d'une chambre de 16 m², d'une salle de bains moderne et fonctionnelle avec douche à l'italienne, baignoire, d'une grande vasque contemporaine et d'une fenêtre oscillo-battante. De nombreux rangements, des espaces communs vastes et dégagés avec de belles hauteurs sous plafond (3m), font du rez-de-chaussée, un espace avec beaucoup de cachet où il fait bon vivre sans se gêner. L'étage, offre 5 belles chambres supplémentaires, assurant si vous le souhaitez, un espace dédié à vos enfants ou ados. Un dressing équipé, un bureau et une salle d'eau avec WC et fenêtre complètent ce niveau. Au sous sol, la salle de jeux ou salon de télé de 18 m² sera une belle surprise et les nombreuses dépendances (buanderie de 16 m², atelier / chaufferie de 14 m², deux réserves de 16 m², une cave saine de 6 m²) sauront forcément vous séduire. Le garage de 24 m² est équipée d'une porte motorisée (tout comme le portail) et un local supplémentaire, accessible depuis le jardin, pourra aisément vous permettre de ranger vos vélos, motos ou autres matériels de jardin. Vous êtes inquiet à l'idée de vivre à proximité d'un boulevard assez passant ? Vous êtes effectivement en coeur de ville mais toutes les menuiseries de cette maison ont été récemment changées pour du double vitrage performant vous isolant totalement des bruits de la circulation et l'espace barbecue et sa terrasse ainsi que le jardin derrière la maison, ne donnent pas directement sur cet axe. Il

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  • Surface habitable : 225 m²
  • Surface de terrain : 603 m²
  • Nombre de pièces : 10
  • Nombre total de chambre(s) : 6
  • Salle(s) de bain : 1
  • Salle(s) d'eau : 1
  • Interphone : oui
  • Terrasse : oui
  • Cave : oui
  • Nombre de stationnement(s) : 3
  • Classement énergétique (DPE) : c
  • Classement des émissions de gaz (GES) : d
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