référence : 340939893962

19/01/2020

Vente maison - Clermont-Ferrand (63000)

325 000 €

Dpt puy de dôme (63), à vendre clermont ferrand maison p8 de ...

Tarifs

  • 325 000 € * Prix
  • * Honoraires charge vendeur

CLERMONT-FERRAND, maison T8 avec terrasse, jardin et garage, face au jardin Lecoq Vous recherchez une maison en coeur de ville proche des transports en commun, avec jardin et garage ? Découvrez en exclusivité la maison de Nicole. Située en centre ville de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement, de recherche et de lieux culturels tels que la Comédie, le Centre Lyrique, la Maison des Congrès, elle est également toute proche du Jardin Lecoq. La maison est desservie par la station ''Université'' du tramway qui relie le campus des Cézeaux en dix minutes. Elle est organisée sur quatre niveaux et pourra au choix, être occupée en intégralité par votre famille ou être très aisément divisée en trois lots vous permettant d'investir dans un quartier proche des facultés et de la Maison internationale universitaire et à moins de dix minutes à pied de la place de Jaude où les locations sont très recherchées. Derrière la façade simple de cette maison, on est loin d'imaginer y trouver plus de 210 m² habitables et de nombreuses dépendances. En rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage de 30 m² permettant de stationner facilement deux véhicules et un hall d'entrée lumineux. Un demi-niveau en dessous, niveau jardin, vous trouverez une buanderie de 30 m² chauffée avec point d'eau donnant au nord et au sud et pouvant être facilement aménagée en studio. Plus de 60 m² de dépendances réparties entre trois espaces pourront vous servir de local à vélo, de cave ou d'espace de stockage. Le jardin privatif de 85 m² vous permettra de profiter des beaux jours, d'organiser des barbecues, pourquoi pas d'y installer un jaccuzzi ou sera tout simplement le terrain de jeux sécurisé de vos charmantes têtes blondes. Un demi niveau plus haut que le rez-de-chaussée, se trouvent deux chambres de 12,5 et 16,2 m² toutes deux équipées de grand placards et salles d'eau, d'un dégagement et d'un WC. Cet ensemble de 37 m² pourra très facilement être rénové en un T2 fonctionnel à moindre frais. Au 1er étage, vous accèderez à un bel espace, composé d'une cuisine équipée orientée sud avec vue sur jardin donnant sur un balcon de 7 m² équipé d'un store banne, une troisième chambre toujours au sud, donnant sur le même balcon filant, deux autres chambres et un séjour de 20 m² pouvant s'ouvrir sur cuisine si souhaité. Le niveau supérieur vous offre une pièce de presque 45 m² (parquet ancien) pouvant être aménagée en séjour ouvert sur cuisine (présence des évacuations) et donnant sur une terrasse sur toit de 38 m² qui fait face au jardin Lecoq ainsi qu'un espace WC. En somme : un ensemble parfait pour aménager un vaste duplex avec le niveau inférieur précédemment détaillé. Vous l'aurez compris si cette maison d'architecte est restée dans sa décoration un peu surannée des années 70 et nécessite quelques travaux notamment le changement des menuiseries, elle offre un énorme potentiel (vastes espaces, luminosité, beaux parquets, nombreux rangements) et c'est

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  • Surface habitable : 215 m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre total de chambre(s) : 5
  • Salle(s) de bain : 1
  • Salle(s) d'eau : 2
  • Interphone : oui
  • Terrasse : oui
  • Cave : oui
  • Nombre de stationnement(s) : 2
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