référence : 164052210

08/09/2018

Vente maison - Cepoy (45120)

518 000 €

Propriété avec possibilité d'activité ''Maison d'hôtes''

Tarifs

  • 518 000 € * Prix
  • * Honoraires charge acquéreur : 3.99%

CEPOY (45120) - 5 mn de Montargis, Karine MAMANE vous présente UNE MAGNIFIQUE DEMEURE fin XIXème, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE SUR 3200 m² ENV DE PARC CLOS ET PAYSAGÉ, vous offrant en rez de chaussée : une entrée sur espace de vie ouvert sur cuisine dînatoire aménagée récente et arrière cuisine de 16 m² (possibilité d'agrandir la cuisine ), vaste salon / séjour de 80 m² env. avec cheminée à la suite. Enfin, une belle suite parentale climatisée de 30 m² bénéficiant d'un accès sur la terrasse et piscine sans aucun vis-à-vis vous invitera à la détente dans un cadre exceptionnel. À l'étage, un grand palier avec sol en jonc de mer, derrière de superbes portes en orme, venez découvrir trois chambres à la décoration soignée, dont 1 avec salle d'eau et dressing, une salle de bains avec wc. Une maison d'hôtes (non attenante) comprenant une chambre avec salle d'eau privative, cuisine aménagée, à l'étage 2 chambres dont une en mezzanine, salle d'eau privative. Des dépendances comprenant un garages double, bûcher, atelier, cave, abri de voiture, piscine chauffée, pool house, douche complètent ce Bien RARE aux PRESTATIONS D'EXCEPTION : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation (2015), isolation des combles (2016), isolation du sol, forage, etc. Vous serez séduit par ses volumes généreux largement ouverts sur un écrin de verdure planté d'essences variées. Situé à 5 mn à pieds de toutes les commodités, 10 mn de Montargis et de la gare, 1h de Paris Bercy Direct et proche des principaux axes routiers N7 - A6 - A77 - A19 - D2007. À 5mn du charmant village médiévale de Ferrières en Gatinais et de son superbe golf 18 trous, 5 mn de la forêt de Montargis. Beaucoup d'activités s'offrent à vous. pêche, ballade à vélo, randonnées, équitation. Budget : 518 000 euros Honoraires réduits inclus 3.99 % TTC charge acquéreurs soit 498 125 euros Hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Karine MAMANE au 06 20 41 34 36 - Mandat n°164385. Achat, vente, estimation, contactez Karine MAMANE, votre Conseiller Immobilier Indépendant à MONTARGIS PROPRIETES-PRIVEES. COM RCS 487 624 777- ESTIMATION OFFERTE dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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  • Surface habitable : 198 m²
  • Surface de terrain : 3181 m²
  • Exposition : sud
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre total de chambre(s) : 4
  • Classement énergétique (DPE) : c
  • Classement des émissions de gaz (GES) : d
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