Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com, revient sur les derniers chiffres publiés par le réseau. Le marché, qui subit une baisse de volume de vendeurs et d'acheteurs, est selon lui en phase de correction. Mais reste intéressant pour certains...

MeilleursAgents.com note dans son baromètre mensuel une nouvelle baisse de 0,4 % des prix à Paris en janvier, après -0,3 % en décembre. Qu'en penser ?

Sébastien de Lafond : Cette baisse s'inscrit dans une tendance observée depuis juillet dernier, hormis un léger sursaut en octobre. Les prix avaient en effet augmenté de 8 % à Paris entre janvier et juillet dernier. Sur les six derniers mois, le marché s'est contracté de 3 %.On assiste bien à un effritement des prix, qui correspond à une correction, mais on est loin d'une baisse massive. Ce qui est certain, néanmoins, c'est que la dynamique de marché a changé.

Vous mentionnez par ailleurs une baisse importante du nombre d'acheteurs, -30 %, mais aussi du nombre de vendeurs, -20 % sur un an...

Sébastien de Lafond : Oui, les acheteurs sont moins présents. Selon nous, à cause notamment de l'effet mécanique de la suppression du PTZ+ dans l'ancien. Il est clair que cette mesure a désolvabilisé un certain nombre d'entre eux. Mais pas seulement : les prix de l'immobilier, trop élevés, et les conditions d'octroi de crédit par les banques, durcies avec la crise de l'Euro, sont autant d'éléments qui conjugués, ont agi sur leur décision. Pour ce qui est des vendeurs, un grand nombre d'investisseurs d'une part ont vendu leur bien à la fin de l'année, voyant venir la réforme fiscale des plus-values immobilières. Mais surtout, l'attentisme règne sur l'achat-revente [ceux qui vendent leur résidence principale pour en racheter une après, NDLR] - qui représente le plus gros des transactions -, dans un contexte sujet à des réformes importantes présentes et à venir.

Etre attentiste est-il une mauvaise chose ?

Sébastien de Lafond : Cela n'est pas nécessairement une bonne stratégie, car il ne faut pas oublier que les prix s'effritent en ce moment. Et s'il y a moins d'acheteurs, il en reste de sérieux, disposant généralement de bons financements. Ce que l'on peut dire, c'est que le marché demeure donc intéressant pour ces acheteurs qui ont du temps devant eux et qui peuvent se permettre de négocier.

De quoi ne pas être trop pessimiste ?

Sébastien de Lafond : Dans un monde chahuté, le réflexe d'investissement immobilier est très fort en France. Le marché devrait donc rester dynamique, beaucoup de particuliers considérant que la pierre est une planche de salut pour l'avenir, alors que leurs inquiétudes quant aux retraites vont croissant. A en croire les sondages, qui montrent que les Français sont parmi les plus pessimistes, l'attrait de la valeur refuge devrait rester intact.

Léo Monégier © Immobilier - LaVieImmo.com